¿Cómo comprar una propiedad en Estados Unidos?
Preguntado por: Carolina Arroyo | Última actualización: 19 de marzo de 2026Puntuación: 4.3/5 (68 valoraciones)
Comprar una propiedad en Estados Unidos siendo extranjero es posible sin residencia ni ciudadanía, requiriendo generalmente un 25-30% de inicial (down payment) y un número ITIN. El proceso incluye contratar un agente inmobiliario, obtener preaprobación hipotecaria, abrir una cuenta bancaria estadounidense y realizar un "due diligence" antes de cerrar la compra. WorldRemit +5
¿Qué se necesita para comprar una propiedad en Estados Unidos?
Requisitos para comprar una casa en Estados Unidos²
- Número de Identificación Fiscal ITIN (puedes solicitarlo por correo postal o en una oficina del IRS)
- Pasaporte vigente y visa.
- Pagar los impuestos que corresponda según el valor de la casa.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Estados Unidos?
La respuesta es simple: sí: Los ciudadanos no estadounidenses pueden comprar cualquier propiedad en Estados Unidos con plenos derechos de propiedad . Puede comprar libremente, ya sea un expatriado estadounidense que esté considerando una casa de vacaciones, una propiedad de inversión o un extranjero que esté considerando bienes raíces en Estados Unidos.
¿Cuánto dinero se necesita para comprar una casa en Estados Unidos?
Cuánto necesitas ganar para poder comprar una vivienda
UU. era de $414,500. Si quieres evitar pagar un seguro hipotecario privado, necesitarás un pago inicial de al menos el 20%, lo que equivaldría a 82,900 dólares para una vivienda de 414,500 dólares.
¿Cuánto paga una casa de 400 mil dólares?
Tu interés total en una $400,000 hipoteca
En una hipoteca a 30 años con un 7.00% tipo de interés fijo, puede pagar alrededor de $558,036 en intereses durante la vida del préstamo.
COMPRA Tu Primera CASA - 8 Pasos Esenciales
36 preguntas relacionadas encontradas
¿Cuál es el estado más barato para comprar casa en Estados Unidos?
Aspectos clave: Virginia Occidental es el estado más barato para comprar una casa en 2025. Alabama tiene la tasa de impuesto a la propiedad más baja entre los 10 estados más baratos para comprar una casa. Todos los 10 estados principales tienen precios promedio de vivienda por debajo de los $300,000.
¿Cuáles son los pagos mensuales de un préstamo de $400,000?
Compare los pagos de hipotecas de $400,000
Una hipoteca a 30 años al 1,84% debería costarle $1446 al mes , con un interés total de $120 804. Una hipoteca a 30 años al 2,32% debería costarle $1543 al mes, con un interés total de $155 589.
¿Cuánto cuesta una casa pequeña en Estados Unidos?
¿Cuál es el costo promedio de una minicasa en Estados Unidos? Una minicasa suele costar entre $30,000 y $60,000 , siendo el promedio nacional de $52,000. Sin embargo, el costo puede variar según factores como el tamaño, el tipo, los cimientos y los materiales.
¿Cuánto cuesta una casa en EE.UU. en 2025?
El precio promedio de las casas en Estados Unidos disminuyó a 487,300 USD en julio de 2025 desde los 505,300 USD en junio.
¿Cuánto dinero necesitas ganar para un préstamo hipotecario de 500.000 dólares?
Así, con un pago inicial del 20% en una hipoteca a 30 años y un 7.00% tipo de interés, necesitarías ganar al menos 96.000 $ al año antes de impuestos. En última instancia, cuánto necesitas ganar depende del pago inicial, las condiciones del préstamo, los impuestos y el seguro.
¿Cuánto tiempo puedo permanecer en EE.UU. si compro una casa?
Requisitos de visa: Ser propietario de una propiedad no otorga la residencia. Si planea quedarse más de 90 días , deberá solicitar una visa adecuada.
¿Puedo vivir en Estados Unidos si compro una propiedad?
Comprar una propiedad en EE. UU. no otorga automáticamente el derecho a la residencia permanente. Para vivir en EE. UU., necesitará una visa o estatus de residencia adecuado, que debe solicitarse por separado durante el proceso de compra de la vivienda .
¿Puedo comprar una casa en Estados Unidos con una visa de turista?
Si bien las visas temporales de no inmigrante, como la visa de negocios B-1 o la visa de turista B-2, conllevan numerosas restricciones sobre las acciones permitidas a sus titulares, estas no limitan la posibilidad de comprar bienes raíces . Los extranjeros tienen libertad para comprar una vivienda, ya sea para uso propio o como inversión.
¿Puedo comprar una casa en los Estados Unidos sin ser residente?
¿Puedo comprar casa en Estados Unidos sin ser ciudadano o residente? Sí, no necesitas ciudadanía ni Green Card para invertir en el mercado inmobiliario, pero no podrás usar préstamos FHA ni otros programas federales.
¿Puede un no ciudadano comprar una casa en Estados Unidos?
Sí. Cualquier persona que no sea ciudadana estadounidense aún tiene derecho a comprar propiedades en Estados Unidos . Esto incluye residentes permanentes (titulares de la Tarjeta Verde), residentes temporales, no residentes, refugiados, solicitantes de asilo y personas bajo el programa DACA (Dreamer).
¿Cuál es el primer paso para comprar una casa?
Paso 1: organice sus finanzas
Haga un balance de sus ingresos, deuda, ahorros y otras obligaciones financieras. Luego, use una calculadora de casa asequible para tener una idea del precio de la casa y de los pagos hipotecarios mensuales que funcionarían con su presupuesto.
¿Cuál es el estado más barato para vivir en EEUU?
Arkansas ostenta el título del estado con el coste de la vida más barato: un 13,5 % por debajo que el promedio nacional.
¿Cuánto vale una casa pequeña en Estados Unidos?
Según diversas fuentes, el costo promedio de una minicasa en Estados Unidos oscila entre $30,000 y $90,000, con algunas opciones de alta gama que superan los $150,000. Si bien este rango de precios es significativamente menor al de las casas unifamiliares tradicionales, existen variaciones significativas en el costo.
¿Cuál es el país más barato para comprar una casa?
Los 10 países con los inmuebles más baratos
Pakistán encabeza la lista de los países más asequibles, con precios de 655 dólares por metro cuadrado.
¿Es un buen momento para comprar una casa en Estados Unidos?
Si tiene los medios, este podría ser un buen momento para comprar una casa . Las tasas hipotecarias han bajado a sus niveles más bajos desde 2023, lo que ofrece a los compradores una clara ventana de oportunidad. Es un mercado favorable para los compradores: hay más de 500,000 vendedores más que compradores, lo que les da a los compradores una ventaja.
¿Cuánto cuesta hacer una casa desde cero en Estados Unidos?
Según HomeAdvisor, el costo promedio para construir una casa en 2022 es $284,057. Esto puede parecer mucho, pero en realidad es menos que el precio medio de venta de una vivienda, que fue $408,800 en septiembre de 2021, según datos de la Oficina del Censo de EE. UU.
¿Qué ciudad de Estados Unidos vende casas por 1 dólar?
Louisville, KY , está probando un nuevo enfoque para revitalizar sus vecindarios: la venta de casas de $1 en zonas deterioradas. La ciudad espera que los nuevos propietarios restauren las propiedades y revitalicen estas comunidades. El programa, administrado por la Autoridad de Bancos de Tierras de Louisville, se centra en rehabilitar viviendas vacías y abandonadas.
¿Cuánto sería la hipoteca de una casa de $400,000?
Por ejemplo, para una hipoteca de $400,000 con una tasa fija del 7%, el pago mensual de un préstamo a 15 años es de $3,595. En comparación, el pago de un préstamo a 30 años es de $2,661. Tenga en cuenta que ninguna de estas cantidades incluye el costo del seguro ni los impuestos prediales, que se incluirán en su pago mensual.
¿Cuánto es un préstamo de $500,000 a 30 años?
El costo mensual de una hipoteca de $500,000 es de $3,360, con un plazo de préstamo de 30 años y una tasa de interés del 7.10%. A lo largo de un año, pagaría $40,320 en pagos combinados de capital e intereses .
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