¿Cómo reclamar el valor de referencia catastral?
Preguntado por: Elsa Batista Segundo | Última actualización: 12 de marzo de 2026Puntuación: 4.9/5 (42 valoraciones)
Para reclamar el valor de referencia catastral cuando este supere el valor de mercado (en transmisiones, herencias o donaciones), se debe presentar una impugnación ante la Administración Tributaria autonómica o estatal, aportando pruebas como una tasación pericial independiente que demuestre el valor real. Es necesario pagar primero el impuesto (ITP, Sucesiones) y luego solicitar la rectificación y devolución de ingresos indebidos, contando con un plazo general de cuatro años, aunque se recomienda hacerlo antes si se recibe una liquidación.
¿Cómo puedo reclamar el valor catastral de un inmueble?
La reclamación económico-administrativa se interpone ante el Tribunal Económico-Administrativo Regional o Local. Cuando el valor catastral del inmueble exceda de 1.800.000 euros, la reclamación puede interponerse directamente ante el Tribunal Económico-Administrativo Central.
¿Cómo bajar el valor de referencia de un inmueble?
El valor de referencia no se puede bajar directamente, pero sí se puede impugnar o desvirtuar cuando provoca una base imponible injustamente alta en impuestos como ITP, AJD o Sucesiones. Las autoridades aceptan una revisión cuando se demuestra que el valor de referencia no refleja el valor real de mercado del inmueble.
¿Cómo conseguir el valor de referencia catastral de un inmueble?
Para saber el avalúo catastral de un inmueble, consulta el recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es), donde puedes acceder con tu DNI y certificado digital para ver los datos fiscales o solicitar el "Valor de Referencia", o acude a las oficinas del Catastro o del ayuntamiento.
¿Cómo hacer una reclamación al Catastro?
A través de la Sede Electrónica del Consejo para la Defensa del Contribuyente. De manera presencial o por correo postal mediante un escrito dirigido al Gerente o al Director General del Catastro. Para ello puede utilizar el siguiente formulario, también disponible en la Gerencia.
¿Cómo RECLAMAR el VALOR de REFERENCIA catastral de un inmueble? - DiG Abogados
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¿En qué casos se puede impugnar el valor de referencia?
El valor de referencia solo se podrá impugnar cuando se recurra la liquidación que en su caso realice la Administración Tributaria o con ocasión de la solicitud de rectificación de la autoliquidación, conforme a los procedimientos regulados en la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
¿Cuánto cuesta una subsanación de discrepancias de Catastro?
El precio de una subsanación de discrepancias catastrales depende de varios factores, como la complejidad del caso, la superficie de la finca o inmueble y la documentación necesaria. Según la experiencia de nuestros clientes y profesionales, el coste suele situarse entre 300 € y 700 €.
¿Cómo saber si el valor catastral ha sido revisado?
Visita el sitio web del Catastro: En la página oficial del Catastro (sede.catastro.gob.es), puedes acceder a la información catastral de tu propiedad utilizando la referencia catastral. Aquí podrás ver si se ha realizado alguna actualización reciente.
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de venta?
El valor catastral es una base sobre la que se calculan impuestos municipales como el IBI, el impuesto de bienes inmuebles, o la plusvalía, entre otros. El valor de mercado se calcula en el acto de compra venta, al hacer una tasación para determinar el precio de referencia o la financiación que puede ser concedida.
¿Es posible bajar el valor catastral?
Si los datos que aparecen en el certificado catastral son correctos ¿Se puede bajar el valor catastral? (Enero 2024) Sí es posible. Aunque los datos que aparecen en el certificado catastral sean correctos se puede puede bajar o reducir el valor catastral.
¿Qué pasa si se escritura por debajo del valor de referencia?
cuando el precio declarado en la escritura pública es inferior al valor catastral o al valor de referencia fijado por Hacienda, la Agencia Tributaria puede considerar que se está ocultando parte del valor real de la transacción para pagar menos impuestos. Esto puede derivar en una revisión y un ajuste fiscal.
¿Qué hacer si el valor catastral es muy alto?
Para ello, se debe solicitar en la oficina del Catastro del municipio que proceda, o bien en la Sede Electrónica del Catastro que se inicie el procedimiento para reducir el valor catastral.
¿Qué pasa si un inmueble no tiene valor de referencia?
Si el inmueble carece de valor de referencia o Catastro no ha podido certificarlo, la base imponible del ITP será la mayor de las siguientes: 1) el valor declarado por el interesado; 2) el precio pactado; o 3) el valor de mercado.
¿Cuánto tiempo tiene Hacienda para reclamar el ITP?
Desde la óptica de asesoría fiscal, el ejercicio de derechos por parte de Administración y contribuyentes queda sujeto a un plazo común de cuatro años. Así, si nos hemos olvidado de una deducción y no la hemos aplicado en nuestra declaración, por haber transcurrido cuatro años, no podremos reclamarle a Hacienda.
¿Qué pasa si vendo por encima del valor catastral?
Vender una vivienda por encima del valor catastral es completamente legal, aunque esto repercutirá en el pago de algunos impuestos, tales como la plusvalía municipal (impuesto que debe pagar el vendedor) o el IRPF.
¿Qué es más alto, el valor catastral o el valor de referencia?
Esto significa que el valor catastral puede ser más bajo o más alto que el valor de referencia, dependiendo de diversos factores, como cambios en el mercado inmobiliario o la ubicación específica de la propiedad.
¿Quién modifica el valor catastral?
Proceso de actualización del valor catastral
La gestión del valor catastral corresponde al Catastro. Se trata de un órgano estatal depende del Ministerio de Hacienda que identifica los inmuebles, determina los titulares del mismo y fija su valor catastral.
¿Qué pasa si el valor catastral no está revisado?
Si el valor catastral, de acuerdo con lo expuesto anteriormente, se considera “NO REVISADO” se aplicará un 2% a efectos de calcular la imputación de renta inmobiliaria a consignar en la declaración.
¿Qué pasa si hay un error en el Catastro?
Si el error está en la escritura:
Tendrás que acudir a una notaría para firmar una escritura de subsanación. El notario incorporará la referencia correcta y, si es necesario, adjuntará el certificado catastral.
¿Cuánto cuesta una escritura de subsanación de discrepancias de Catastro?
El precio del subsanación de discrepancias de catastro es de 370€ de media.
¿Cuánto tiempo tiene el Catastro para resolver un expediente de subsanación de discrepancias?
El Catastro tiene un plazo máximo general de 6 meses para resolver un expediente, como en casos de subsanación de discrepancias o segregaciones, aunque la rapidez depende del tipo de trámite y si no hay alegaciones o requerimientos, pudiendo ser más rápido (semanas o pocos meses) o incluso demorarse mucho más si hay complejidad o problemas, con algunos expedientes tardando años en resolverse completamente, según la jurisprudencia y experiencia práctica.
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