¿Cómo se vende un terreno comunal?
Preguntado por: Noelia Aguilera | Última actualización: 16 de junio de 2026Puntuación: 4.7/5 (11 valoraciones)
Vender un terreno comunal (o ejidal) es un proceso complejo porque, por lo general, son tierras inalienables, imprescriptibles e inembargables. No se venden con escrituras públicas típicas, sino mediante la aprobación de la Asamblea de Ejidatarios/Comuneros y la cesión de derechos reconocida por el Registro Agrario Nacional (RAN).
¿Se puede vender un terreno comunal?
El artículo 74 de la Ley Agraria señala que la propiedad de las tierras de uso común es inalienable, imprescindible e inembargable. Esto quiere decir que no puede enajenarse, ni otra persona puede adueñarse de ellas por haberlas poseído durante cierto tiempo, tampoco se pueden retener para cobrar una deuda.
¿Es posible comprar un terreno comunal?
Requisitos: Para comprar o vender un terreno comunal, se requiere la aprobación del Comisariado Ejidal o la Asamblea de Ejidatarios, según sea el caso. Procedimiento 1. Identificar el terreno: Se debe determinar si el terreno comunal se encuentra dentro de un ejido o comunidad agraria y verificar su situación jurídica.
¿Los terrenos de las comunidades campesinas se pueden vender?
- Las Comunidades Campesinas tienen preferencia para adquirir las tierras colindantes en caso de venta o dación en pago. El propietario que deseare transferirlas, deberá ofrecerlas previamente a la Comunidad, mediante aviso notarial, la que tendrá un plazo de sesenta días para ejercer su derecho.
¿Cómo puedo escriturar un terreno comunal?
? ¿Qué se necesita para escriturar un terreno? Todos los pasos que debes seguir
- Recurrir a un notario público.
- Tramitar constancias y avalúo.
- Realizar los pagos correspondientes.
- Firmar la escritura.
- Inscribir el terreno en el Registro Público de la Propiedad.
LAS TIERRAS COMUNALES: La Verdad que los Vendedores NO Quieren que Sepas (Beneficios y Riesgos)
40 preguntas relacionadas encontradas
¿Qué significa que un terreno sea comunal?
Las tierras comunales son tierras que no pertenecen directamente a la explotación y en las que se aplican derechos comunales. Pueden ser tierras para pastos permanentes, terreno hortícola u otras superficies.
¿Cuántos años de posesión hay que tener para escriturar?
Se usa cuando la persona no tiene un título que demuestre su derecho. La ley exige que la posesión sea por 20 años y que sea pacífica, pública y continua. Para legalizar una propiedad con posesión veinteañal, se debe presentar una demanda ante un juez y probar que se ha cumplido con los requisitos.
¿Cómo se llaman los terrenos que no se pueden vender?
Son baldíos, los terrenos de la Nación que no han salido de su dominio por título legalmente expedido y que no han sido deslindados ni medidos.
¿Cuántos años tiene que pasar para que un terreno sea tuyo?
LA PRESCRIPCION
El artículo 950 del Código Civil establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública co- mo propietario durante diez años ... ".
¿Quién otorga el certificado de posesión en Comunidades Campesinas?
La oficina registral del domicilio de la Comunidad Campesina.
¿Cómo se llama el terreno comunal?
Los pastos comunales son aquellos terrenos pastables que no son propiedad privada de un individuo o empresa, sino que pertenecen al Estado, generalmente a cada ayuntamiento, y de su uso pueden disfrutar todos los vecinos del municipio gratuitamente o por una cuota simbólica.
¿Cuales son las desventajas de las tierras comunales?
Desventajas de un sistema comunal de tenencia de la tierra
1. La tierra nunca puede utilizarse como garantía para obtener préstamos de instituciones financieras . 2. A los miembros solo se les puede asignar una pequeña área de tierra para cultivar, lo que causa una fragmentación excesiva de la tierra, lo que resulta en varias propiedades pequeñas, inadecuadas para la producción a gran escala.
¿Qué pide el notario para una compraventa?
Documentos que debe aportar el vendedor en una compraventa
DNI o documento que acredite quiénes somos. Información sobre nuestro estado civil, régimen matrimonial y domicilio. Título de la propiedad. Esto es, la escritura de la propiedad, la herencia o la donación.
¿Puede un ayuntamiento vender un terreno?
Según el artículo 154 de la Ley de Patrimonio de la Administración Pública, se puede transmitir bienes inmuebles sin la necesidad de abrir un concurso o una subasta pública en los casos de permuta de bienes, que tienen un régimen especial.
¿Cuáles son los tipos de propiedad comunal?
En las poblaciones indígenas de México, la propiedad comunal se clasifica según los destinos que se les da a las tierras en: solares, parcelas, parcelas y uso común y solo uso común.
¿Qué dice el artículo 77 de la ley agraria?
Artículo 77. - Cuando los bienes, materia de la expropiación, afecten terrenos de uso común, la indemnización deberá pagarse al núcleo agrario. Cuando los bienes, materia de la expropiación, afecten tierras formalmente parceladas, la indemnización corresponderá a los titulares, atendiendo a sus derechos.
¿Cuándo se pierde la posesión de un terreno?
Se pierde la posesión cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos exteriores la intención de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto.
¿Una persona mayor de 90 años puede vender su casa?
La respuesta es sí, es posible vender un piso y seguir viviendo en él. Esta es la fórmula que utilizan las personas mayores para poder seguir viviendo en su casa y tener el dinero suficiente para poder ser cuidados en su propia vivienda.
¿Cuándo no se puede vender una propiedad?
Si una vivienda no es habitable, no se puede vender, salvo que el comprador conozca este hecho. Las personas que intervienen en la compraventa (comprador y vendedor) son ambas necesarias. No puede existir una compra unilateral, sin consentimiento y no puede ser uno de ellos indeterminado.
¿Se puede vender un terreno sin escritura?
En este caso, aunque no exista documentación, la venta puede realizarse adquiriéndose en la transacción los denominados “derechos posesorios” de la propiedad. No obstante, debido a que las situaciones pueden ser complejas y variadas en este tema, existe el peligro de que haya dificultades o problemas en el trámite.
¿Cuál es la razón más común por la que una propiedad no se vende?
Problemas de precios
El sobreprecio es la razón más común por la que las casas no se venden. Los compradores están bien informados y pueden comparar fácilmente los precios en el vecindario. Si una casa tiene un precio significativamente más alto que propiedades comparables, es probable que pase desapercibida.
¿Cómo demostrar que una propiedad es tuya sin escritura?
Para demostrar propiedad sin escritura, usa pruebas de posesión como recibos de IBI, facturas de servicios (luz, agua), contratos privados, certificados de empadronamiento, y testimonios de vecinos, combinados con un proceso notarial como el Acta de Notoriedad o expediente de dominio para iniciar la inmatriculación en el Registro de la Propiedad, o incluso recurrir a la usucapión si la posesión es prolongada y pacífica.
¿Qué pasa si el comprador no quiere escriturar?
En caso de incumplimiento de esta obligación ante la intimación, la posibilidad que queda es realizar un juicio de escrituración, donde el juez suple al vendedor remiso y ordena la realización de la escritura.
¿Cuál es la diferencia entre una escritura y un acuerdo?
La principal diferencia entre un acuerdo y una escritura es que no se requiere una contraprestación para que una escritura sea legalmente vinculante . La parte que busca hacer cumplir una promesa hecha en un acuerdo, ya sea oral o escrita, debe haber pagado una contraprestación por dicha promesa.
¿Cómo puedo escriturar un terreno si el dueño ha fallecido?
El juicio sucesorio, ya sea judicial o notarial (dependiendo de la jurisdicción y el acuerdo entre las partes), es la columna vertebral del proceso para escriturar un terreno si el dueño ha fallecido. Es el mecanismo legal que permite que los bienes pasen del patrimonio del difunto al de sus sucesores.
¿Cuál es la talla 5Y?
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