¿Cuándo se pueden hacer juntas de propietarios?

Preguntado por: Ana Pérez  |  Última actualización: 10 de noviembre de 2023
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¿Cuándo debe convocarse la Junta Ordinaria? La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 16.1 no especifica ninguna fecha o periodo en el que deba convocarse la Junta Ordinaria de una comunidad, lo que significa que puede celebrarse cualquier día del año.

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¿Cuántos propietarios son necesarios para convocar una junta?

Para que la reunión se celebre en primera convocatoria deben asistir, más del 50% de propietarios y que estos representen más del 50% de cuotas de participación. En caso de que no estuvieran presentes, se celebraría en segunda convocatoria con los propietarios que hubiera en ese momento.

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¿Cuánto tiempo de antelacion para convocar Junta vecinos?

¿Cuál es el plazo para convocar una Junta? Esta cuestión dependerá si la junta es general o extraordinaria. Para la convocatoria de una Junta General se establece un plazo mínimo de seis días de antelación a la realización de dicha junta y se deberán comunicar a todos los vecinos.

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¿Quién puede convocar una junta de vecinos?

La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9.

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¿Cuál es el quórum para que la Junta de propietarios pueda celebrarse?

En la primera convocatoria de las Juntas deben estar presentes al menos la mayoría de los propietarios, que a su vez representen más de un 50% de las cuotas de participación. En caso de que no se alcance el quórum requerido , se convocará la Junta en segunda convocatoria que podrá celebrarse sin sujeción a quórum.

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Todo lo que debes saber sobre una junta de propietarios



35 preguntas relacionadas encontradas

¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para aprobar?

Se emplea para tomar decisiones de mayor importancia que requieren cambios en la estructura o en el funcionamiento de la comunidad, las cuales requieren de una mayoría cualificada, lo que significa que se necesitan al menos tres quintas partes de los votos a favor para que la decisión sea adoptada.

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¿Cuántos votos hacen falta para aprobar una derrama?

Por ejemplo, si hablamos de una derrama para una instalación o mejora NO necesaria, la será aprobada siempre que voten a favor 3/5 partes de los presentes en la Junta, y que representen a su vez 3/5 partes de las cuotas de participación.

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¿Quién puede hablar en una junta de propietarios?

Por tanto, en cuanto a quién puede hablar en una junta de propietarios, cualquier propietario o representante podrá intervenir en ella, si bien no podrán votar aquellos propietarios que no se encuentren al corriente en sus pagos.

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¿Qué pasa si no voy a una junta de vecinos?

La gran consecuencia de no asistir a la junta de vecinos es perder tu derecho al voto. Sin embargo, pueden darse varios casos: Cuando se necesita unanimidad o mayorías para aprobar los acuerdos, el propietario que no haya asistido pueden manifestar su voto en un plazo de 30 días.

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¿Quién preside la junta de propietarios?

- Presidente: el Presidente es quien preside y convoca la Junta de Propietarios. Además, representa a la Comunidad y es el único cargo obligatorio en cualquier comunidad de vecinos.

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¿Cómo se debe comunicar una junta de vecinos?

Puede hacerse de varias formas: por correo ordinario o mail individual, o bien publicando un anuncio en el tablón de la comunidad. Si los vecinos quieren convocar una reunión extraordinaria, deberán solicitarlo primero al presidente, preferentemente por escrito.

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¿Quién firma la convocatoria de junta de propietarios?

No la firma el presidente, ya que no la convoca este, y acto seguido el administrador de fincas lleva a cabo las citaciones. En el resto de casos el único que convoca y firma es el presidente. El administrador de fincas no puede convocar junta porque no está autorizado por ley.

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¿Cuando una convocatoria es nula?

El TS entiende que la junta general de la sociedad es nula cuando la convocatoria se aparta de los usos habituales, siendo realizada con abuso de derecho y con la finalidad de impedir la asistencia de los socios. celebración sea válida.

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¿Qué porcentaje de vecinos para convocar junta extraordinaria?

Los propietarios también podrán solicitar la celebración de la junta extraordinaria, siempre que sean ¼ parte de los vecinos, o por aquellos que representen el 25% de las cuotas de participación.

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¿Qué pasa si el administrador de fincas no convoca junta?

Cuando el presidente no convoca la junta, la Ley de Propiedad Horizontal establece que podrán solicitar que se celebre una junta una cuarta parte de los vecinos, o un número de estos que representen al menos el 25 % de las cuotas de participación.

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¿Cómo se puede echar a un administrador de fincas?

Documento de cese de administrador de fincas

Redactar un documento de cese es sencillo. Tan solo hay que certificar que ha habido una junta y que en la junta se ha acordado el cese del administrador. Este certificado tiene que ir firmado por el presidente de la comunidad o por los vecinos que acudieron a la junta.

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¿Cuánto cuesta impugnar una junta de vecinos?

La cantidad fija es de uno de 300 euros aproximadamente. Mientras que la cantidad variable será del 0,5%. Con lo cual, si eres una persona física, estarás exento de pagar este gasto.

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¿Cómo oponerse a un acuerdo de la comunidad de propietarios?

La impugnación del acuerdo de la comunidad de vecinos o propietarios debe presentarse en forma de demanda civil ante los Juzgados del partido judicial de la comunidad. Ésta demanda debe ir presentada por abogado y procurador, aportando el acuerdo o acta comunitaria que se impugne junto a las pruebas pertinentes.

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¿Qué dice la ley sobre las juntas de vecinos?

ARTICULO 3°: las juntas de vecinos y las demás organizaciones comunitarias no podrán perseguir fines de lucro y deberán respetar la libertad religiosa y política de sus integrantes, quedando prohibida toda acción preselitista por parte de dichas organizaciones en tales materiales.

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¿Quién puede representar en una junta a un propietario que no puede asistir?

¿Quién puede representar en una junta a un propietario que no puede asistir? Si eres propietario y no puedes acudir a la Junta que se organiza de forma anual, existe la posibilidad de autorizar a través de un escrito firmado la presencia de otra persona, que puede ser tu inquilino.

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¿Qué hace el presidente de una junta de vecinos?

Representar a los vecinos ante las autoridades para lograr convenios de desarrollo. Aportar elementos de juicio que sirvan a las decisiones municipales. Gestionar la solución de problemas ante las autoridades. Proponer y ejecutar proyectos que beneficien a los vecinos.

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¿Cómo se forma una junta de propietarios?

La Junta de Propietarios, se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento Interno, el cual contendrá obligatoriamente la nominación del presidente si existiera pluralidad de propietarios al momento de registrar el Reglamento.

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¿Qué pasa si un vecino se niega a pagar una derrama?

Recurre a la justicia: Si el vecino no paga la derrama después de haber recibido una carta de recordatorio, puedes recurrir a la justicia para hacer valer tus derechos como propietario. En este punto el vecino adquirirá la condición de moroso y se iniciará un procedimiento monitorio.

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¿Cuál es el tope de una derrama?

La Ley no recoge un límite máximo o mínimo en el importe de una derrama, por lo que será la junta de propietarios la encargada de acordar la cuantía de esta para poder hacer frente al pago en cuestión.

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¿Qué pasa si un vecino no paga derrama?

Por lo tanto, pagar una cuota de derrama está sujeta a la misma obligación que una cuota ordinaria. Si los vecinos no hacen frente a este pago, pueden ser considerados morosos, perdiendo así el derecho de voto de las juntas que se convoquen posteriormente hasta que realicen el pago.

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