¿Cuántos presupuestos hay que presentar para una obra de una comunidad de vecinos?
Preguntado por: Lic. Andrés Delafuente | Última actualización: 13 de noviembre de 2023Puntuación: 4.1/5 (60 valoraciones)
Según la legislación española, no hay una cantidad específica de presupuestos que deban presentarse para realizar obras en una comunidad de propietarios. Sin embargo, se recomienda que se presenten al menos tres presupuestos para comparar precios y condiciones, y poder elegir la mejor opción.
¿Quién debe aprobar los presupuestos de obra en una comunidad Devecinos?
La junta de propietarios o el propio sentido común decidirá cuántos presupuestos hay que pedir para llevar a cabo una obra en una comunidad de vecinos.
¿Qué es el presupuesto ordinario de una comunidad de vecinos?
El presupuesto de una comunidad de propietarios es el plan de actuación económica de la misma, en ingresos y gastos, para un período concreto y puede ser ordinario, que normalmente será anual y cubrirá los gastos corrientes y extraordinarios o sea una previsión para una actuación concreta y no habitual, así una obra ...
¿Qué obras necesita unanimidad en una comunidad?
Los acuerdos que requieren unanimidad son aquellos que de ninguna manera están regulados expresamente en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Aquellos que implican la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
¿Cuánto tiempo puede durar una obra en una comunidad de vecinos?
¿Cuánto tiempo puede durar una obra en un piso? Hablando de estimaciones y fechas aproximadas, podemos afirmar que una reforma de remodelación de una casa puede durar desde 3 días hasta 3 meses en caso de una casa pequeña. Por otro lado, una vivienda mediana toma un tiempo promedio entre 4 y 16 semanas.
🛠 OBRAS O REFORMAS COMUNIDAD DE VECINOS. Evita problemas con la comunidad de propietarios.😎😎. LPH
35 preguntas relacionadas encontradas
¿Qué es obligatorio en una comunidad de vecinos?
Además del deber respetar las zonas comunes, entre las obligaciones de una comunidad de propietarios, también nos encontramos con la obligación de conservar la propiedad, de modo que cumpla con las condiciones necesarias de habitabilidad, seguridad, accesibilidad y estructurales.
¿Cuántos años deben pasar para que una obra sea legal?
La prescripción urbanística de una infracción muy grave es a los quince años, siendo estas infracciones las obras cuando afectan a terrenos calificados como zonas verdes, espacios libres, dotaciones o equipamientos públicos, viarios o en zona de protección.
¿Cuántos votos son necesarios en una comunidad de propietarios?
Se emplea para tomar decisiones de mayor importancia que requieren cambios en la estructura o en el funcionamiento de la comunidad, las cuales requieren de una mayoría cualificada, lo que significa que se necesitan al menos tres quintas partes de los votos a favor para que la decisión sea adoptada.
¿Que se consideran obras necesarias?
Por el contrario, se consideran obras necesarias aquellas que deben llevarse a cabo para garantizar la conservación del inmueble y de sus servicios, con el objetivo de que reúnan las condiciones estructurales, de habitabilidad y seguridad necesarias.
¿Qué mayoría requieren los acuerdos de la comunidad de propietarios?
Será necesaria una mayoría cualificada del 60% o de las 3/5 quintas partes de propietarios y cuotas de participación, para los acuerdos: que tengan por objeto la instalación o supresión de servicios comunes de interés general.
¿Cuántos presupuestos hay que pedir en una comunidad?
Según la legislación española, no hay una cantidad específica de presupuestos que deban presentarse para realizar obras en una comunidad de propietarios. Sin embargo, se recomienda que se presenten al menos tres presupuestos para comparar precios y condiciones, y poder elegir la mejor opción.
¿Cuánto suele ser los gastos de comunidad?
Además de esto, dado que cada comunidad de propietarios dispone de más o menos vecinos y servicios e instalaciones, se pagará una cuota u otra. En general, los gastos ordinarios que se pagan de media son de entre 100 y 110 euros al mes.
¿Que se incluye en los gastos de comunidad?
Estos incluyen: Gastos de mantenimiento de los servicios habituales como: limpieza, gastos bancarios, ascensor, luz del portal, garaje, conserje, piscina, jardinería, etc. Gastos de mantenimiento de otros elementos de las instalaciones comunes como tejados, tuberías, calderas, etc.
¿Qué pasa si no se aprueban los presupuestos de una comunidad?
Si la Ley de Presupuestos no se aprobara antes del primer día del ejercicio económico correspondiente, se considerarán automáticamente prorrogados los Presupuestos del ejercicio anterior hasta la aprobación de los nuevos.
¿Qué hacer si un presidente de comunidad no hace nada?
En caso de ausencia del presidente, ¿Quién asume las responsabilidades? La figura del vicepresidente pasaría a ser la referente cuando el presidente de la comunidad de vecinos no hace nada y elude sus responsabilidades. Así lo establece la ley.
¿Quién debe de preparar los presupuestos?
Corresponde generalmente al gerente y/o directos del área financiera, coordinar el proceso presupuestario y determinar fechas y plazos para la culminación. Cuando se elabora un presupuesto para la empresa, en realidad lo que se está haciendo es planear su futuro.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre las zonas comunes?
La Ley de Propiedad Horizontal para elementos comunes dice que cualquier vecino tiene derecho a disfrutar de las zonas comunes sin invadir el espacio ni perjudicar al resto de propietarios en el uso de otros elementos comunes del edificio.
¿Qué dice el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
¿Qué dice el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal?
La Ley de Propiedad Horizontal en España establece que las obras que afecten a elementos comunes del edificio deben ser autorizadas por la comunidad de propietarios mediante un acuerdo adoptado en una reunión con el quórum necesario.
¿Cómo se computan los votos en una comunidad de vecinos?
Respuesta. Las votaciones en las comunidades de propietarios tienen que considerar el número de propietarios y los coeficientes de sus propiedades. En su caso, serán 2 votos, con la suma de los coeficientes de las 12 propiedades. Es lo que se llama “doble mayoría”, recogida en el artículo 17 de la Ley.
¿Qué es el doble de la mayoría en una comunidad de propietarios?
«Doble mayoría´´ en los acuerdos de las comunidades de vecinos. La doble mayoría es uno de los puntos que establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal que tiene la finalidad de evitar abusos en función de las propiedades que cada persona pueda tener en una comunidad de vecinos.
¿Cuántos votos se necesitan para la mayoría simple?
Tampoco importa el número de abstenciones o ausencias, sino que tendrá la mayoría la opción "a favor" o "en contra" que compute mayor número de votos. En una votación múltiple, para que exista mayoría simple, una de las opciones debe obtener más de la mitad de los votos emitidos, sin contar las abstenciones.
¿Cuándo es ilegal una obra en una comunidad de propietarios?
Artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal
Dichas obras guardan relación con lo previsto en el artículo 1963 del Código Civil, que establece lo siguiente: “Las acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los treinta años.
¿Qué pasa si construyó sin permiso de obra?
Construir sin autorización puede llevar a que coloquen una multa, la cual variará según el valor de cada vivienda.
¿Quién es el responsable de una obra ilegal?
Cualquier ciudadano está legitimado para denunciar obras ilegales. Esto se debe a que, en materia urbanística se reconoce la acción pública a todos los ciudadanos sin necesidad, de añadir la titularidad de ningún interés legitimador.
¿Qué significa T1 T2 T3 en electricidad?
¿Qué síntomas aparecen cuando el hígado falla?