¿Cuántos propietarios son necesarios para aprobar una derrama?
Preguntado por: Jordi Quezada | Última actualización: 27 de septiembre de 2023Puntuación: 4.5/5 (43 valoraciones)
Por ejemplo, si se trata de una derrama para una instalación o mejora no necesaria, la misma será aprobada siempre que voten a favor 3/5 partes de los presentes en la Junta, y que representen a su vez 3/5 partes de las cuotas de participación.
¿Qué se necesita para aprobar una derrama?
Las derramas se aprueban mediante votación de los propietarios en la junta. Deben ir unidas a un motivo concreto como, por ejemplo, la instalación de ascensores o la reparación del edificio. Se debe aprobar por mayoría y puede ser o bien en una junta ordinaria o bien en una extraordinaria.
¿Qué mayoría requieren los acuerdos de la comunidad de propietarios?
Será necesaria una mayoría cualificada del 60% o de las 3/5 quintas partes de propietarios y cuotas de participación, para los acuerdos: que tengan por objeto la instalación o supresión de servicios comunes de interés general.
¿Cuándo se requiere unanimidad?
Los acuerdos que requieren unanimidad son aquellos que de ninguna manera están regulados expresamente en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Aquellos que implican la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
¿Qué pasa si un vecino no paga derrama?
Por lo tanto, pagar una cuota de derrama está sujeta a la misma obligación que una cuota ordinaria. Si los vecinos no hacen frente a este pago, pueden ser considerados morosos, perdiendo así el derecho de voto de las juntas que se convoquen posteriormente hasta que realicen el pago.
🤔¿Es OBLIGATORIO pagar una derrama en mi comunidad de vecinos?🤔
18 preguntas relacionadas encontradas
¿Cuál es el tope de una derrama?
La Ley no recoge un límite máximo o mínimo en el importe de una derrama, por lo que será la junta de propietarios la encargada de acordar la cuantía de esta para poder hacer frente al pago en cuestión.
¿Cuándo prescribe una derrama?
Según los artículos citados anteriormente, las deudas de una comunidad de vecinos prescriben a los 5 años desde que se puede reclamar el cumplimiento de la obligación. O dicho de otro modo, desde que se incumple el pago de la cuota, independientemente de la naturaleza de la misma (ordinaria o extraordinaria).
¿Cuántos votos se necesitan para cambiar administrador fincas?
2. Junta y votación. Para echar al administrador de fincas se necesita únicamente el voto de la mayoría simple que a su vez representen la mitad de las cuotas de participación, es decir, la mitad más uno de los propietarios.
¿Cómo se cuentan los votos en una comunidad de propietarios?
Las votaciones en las comunidades de propietarios tienen que considerar el número de propietarios y los coeficientes de sus propiedades. En su caso, serán 2 votos, con la suma de los coeficientes de las 12 propiedades. Es lo que se llama “doble mayoría”, recogida en el artículo 17 de la Ley.
¿Quién toma las decisiones en una comunidad de vecinos?
Aunque la comunidad cuente con un administrador, las decisiones deben ser tomadas por los vecinos y para ello es necesario que se reúnan en Junta. Esta reunión es convocada por el presidente, que se encargará de fijar día, hora y lugar de celebración, así como de comunicarlo a los vecinos.
¿Qué pasa si no hay mayoría?
Si tras el recuento de todos los votos no se alcanza la mayoría absoluta, los partidos procederán a negociar para alcanzar acuerdos, y, de no lograrlo, el Rey entraría en escena. Quién ha ganado las elecciones generales: resultados y claves del 23J.
¿Cuántos presupuestos hay que presentar para una obra de una comunidad de vecinos?
Según la legislación española, no hay una cantidad específica de presupuestos que deban presentarse para realizar obras en una comunidad de propietarios. Sin embargo, se recomienda que se presenten al menos tres presupuestos para comparar precios y condiciones, y poder elegir la mejor opción.
¿Qué mayoría se necesita para subir la cuota de comunidad?
La ley establece que el presupuesto anual destinado al pago de esta cuota no se puede incrementar en un porcentaje mayor al 15% —más IVA—.
¿Cuándo se puede impugnar una derrama?
Atendiendo al artículo 17.4 de la LPH, se puede tratar de impugnar una derrama cuando se trate de obras de mejora, de innovaciones o de establecer nuevos servicios o instalaciones que no son necesarias para la adecuada conservación o habitabilidad del inmueble.
¿Quién paga una derrama aprobada?
Las derramas las paga la persona que es propietaria en el momento en que se tiene que realizar el pago. Así pues, si se vende un inmueble y existe una derrama que se aprobó anteriormente, y que aún se tiene que pagar, correrá a cargo del comprador, al ser el nuevo propietario.
¿Cuántas cuotas de comunidad se pueden dejar sin pagar?
Lo cierto es que no existe un mínimo de cuotas que puedan ser reclamadas a un propietario moroso.
¿Cuántos votos se necesitan para la mayoría simple?
Tampoco importa el número de abstenciones o ausencias, sino que tendrá la mayoría la opción "a favor" o "en contra" que compute mayor número de votos. En una votación múltiple, para que exista mayoría simple, una de las opciones debe obtener más de la mitad de los votos emitidos, sin contar las abstenciones.
¿Qué es el doble de la mayoría en una comunidad de propietarios?
«Doble mayoría´´ en los acuerdos de las comunidades de vecinos. La doble mayoría es uno de los puntos que establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal que tiene la finalidad de evitar abusos en función de las propiedades que cada persona pueda tener en una comunidad de vecinos.
¿Cuándo se pierde el derecho a voto en una comunidad de vecinos?
La gran consecuencia de no asistir a la junta de vecinos es perder tu derecho al voto. Sin embargo, pueden darse varios casos: Cuando se necesita unanimidad o mayorías para aprobar los acuerdos, el propietario que no haya asistido pueden manifestar su voto en un plazo de 30 días.
¿Quién puede destituir a un administrador de propiedad horizontal?
El Consejo de Administración puede simplemente remover al administrador de su cargo y nombrar a otro.
¿Qué hacer cuando un administrador de fincas no te hace caso?
Para poder poner una reclamación a un Administrador de Fincas ante el Colegio tendrás que dirigir un escrito a la Comisión Disciplinaria del propio Colegio de Administradores de Fincas de tu provincia, explicando el caso y firmado por el Presidente de la Comunidad.
¿Cómo quitar a un administrador de una comunidad de vecinos?
El cese del administrador se podrá comunicar en la junta ordinaria anual de la comunidad, indicando en el orden del día o asunto a tratar, el cese propuesto. La decisión se someterá a votación por la junta, según las mayorías establecidas en el artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Cuántos años se pueden reclamar a un vecino moroso?
En las obligaciones continuadas de hacer o no hacer, el plazo comenzará cada vez que se incumplan”. De este enunciado se desprende que el plazo de prescripción para reclamar los gastos comunes en una comunidad de vecinos, ya sean ordinarios o extraordinarios, es de 5 años contra los propietarios morosos.
¿Qué pasa si no se aprueban las cuentas de la comunidad?
Si las cuentas de la Comunidad no se aprueban por el voto en contra de la mayoría de los propietarios, el motivo debe quedar reflejado en el acta. Y, en función de la naturaleza del motivo, es posible presentar demanda civil o penal, respondiendo aquel que haya realizado la gestión o quien lo haya autorizado.
¿Quién se hace cargo de una derrama?
Por su parte, Romero indica: "La regla general es que es el propietario quien paga la derrama.
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