¿Que contienen los estatutos de una comunidad?

Preguntado por: Lucía León  |  Última actualización: 22 de septiembre de 2023
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Normalmente los Estatutos de una Comunidad contienen normas, requisitos y condiciones relacionadas con el uso y disfrute de las instalaciones de la urbanización o edificio, gastos, seguros, es decir, los elementos comunes a todos aquellos que viven dentro de la urbanización o edificio.

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¿Cuáles son los estatutos de una comunidad de vecinos?

¿Qué son los estatutos de una comunidad de vecinos? Los estatutos de una comunidad de vecinos pueden definirse como el documento mediante el cual los propietarios establecen las obligaciones y derechos, tanto de los dueños de las viviendas como de los locales que estén insertos en el inmueble.

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¿Dónde se pueden ver los estatutos de una comunidad de propietarios?

En caso de existir la información de los estatutos, lo más común es que aparezca en el Título Constitutivo. Este documento es la escritura con la que se formaliza la propiedad horizontal y que se inscribe en el Registro de la Propiedad antes de efectuar la venta de los pisos.

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¿Quién redacta los estatutos de una comunidad de vecinos?

Es la junta de vecinos quien tiene la capacidad de poner en vigor estos estatutos. Según se aclara en el artículo 14. D de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), “corresponde a la junta de propietarios aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior”.

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¿Qué pasa si no hay estatutos de la comunidad?

En el caso de que no existan estatutos, la comunidad de propietarios se regulará según la Ley de Propiedad Horizontal, donde aparecen reglas referentes a gastos generales, obligaciones de propietarios, derecho de votación, etc.

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Elaboración y Contenidos del Estatuto Comunal



20 preguntas relacionadas encontradas

¿Qué dicen los estatutos?

Generalmente, los estatutos contienen información de aspecto general como el nombre oficial de la organización, su sede principal, y el propósito de la organización. También contemplan asuntos más específicos como: Los derechos y privilegios de los miembros de una organización de membresía.

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¿Qué es obligatorio en una comunidad de vecinos?

Además del deber respetar las zonas comunes, entre las obligaciones de una comunidad de propietarios, también nos encontramos con la obligación de conservar la propiedad, de modo que cumpla con las condiciones necesarias de habitabilidad, seguridad, accesibilidad y estructurales.

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¿Cuántos votos se necesitan para cambiar los estatutos de una comunidad?

Se exige la unanimidad o acuerdo unánime de todos los vecinos para otorgar y modificar el título constitutivo y los estatutos de la comunidad, siempre y cuando no se trate de algún supuesto en el que es necesaria la mayoría cualificada.

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¿Qué se necesita para modificar los estatutos de una comunidad?

Los estatutos de una comunidad de propietarios sí pueden modificarse. Para ello, deberá celebrarse una Junta extraordinaria con la participación de todos los propietarios. En ella, el presidente o el administrador de la comunidad deberán comunicar a los vecinos cuáles son los puntos a modificar de los estatutos.

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¿Qué hace falta para cambiar los estatutos de una comunidad de vecinos?

Sí. Sin embargo, para hacerlo será necesario que el presidente de la comunidad de vecinos o, en su defecto, el administrador de fincas, convoquen una junta extraordinaria para analizar qué puntos o partes de los estatutos se deberían cambiar.

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¿Cuáles son los elementos comunes de un edificio?

Elementos comunes y el Código Civil

Según el Código Civil español distingue entre elementos comunes y privativos en una propiedad horizontal. Los elementos comunes son aquellos que son compartidos por todos los propietarios de las viviendas y se encuentran bajo la gestión y control del propietario horizontal.

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¿Cómo conseguir una escritura de división horizontal?

La escritura de división horizontal puede tenerla el administrador de fincas del inmueble, pero con total seguridad la encontrarás en el Registro de la Propiedad que corresponda.

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¿Qué es la escritura de división horizontal?

La escritura de división horizontal es un documento legal importante que se utiliza para definir los elementos individuales y comunes de una propiedad en copropiedad, como viviendas, garajes, jardines y piscinas, entre otros.

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¿Cuándo es necesaria la unanimidad en una comunidad de vecinos?

¿Cuándo es necesaria la unanimidad? Es necesaria para hacer cambios en los Estatutos y en el Título Constitutivo. Se requiere el voto a favor del 100% de los propietarios.

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¿Qué prevalece el Estatuto de la comunidad o la Ley de Propiedad Horizontal?

Prevalece la Ley de Propiedad Horizontal y el artículo 396 del Código Civil, en segundo lugar, irían los estatutos y el Título Constitutivo y, por último, las normas de Régimen Interior.

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¿Cuáles son las normas de la comunidad?

  • 20 normas básicas de convivencia vecinal en barrios. ...
  • Saludar siempre fuerte y claro. ...
  • Respetar el parqueadero. ...
  • Botar la basura cuando está programado. ...
  • Limpiar o solicitar limpieza cuando has ensuciado una parte comunal. ...
  • Cuidar de tu mascota y sus deshechos. ...
  • Mantener un volumen bajo en tus reuniones.

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¿Cuánto cuesta hacer unos estatutos de la comunidad de propietarios?

Gastos registrales

El arancel por asiento de presentación asciende a 6,00 €. En arancel por inscripción se calcula tomando en consideración la base del valor de la división horizontal declarada. Se adjunta tabla de aranceles. Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.

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¿Quién puede modificar los estatutos?

Cualquier modificación de los estatutos será competencia de la junta general.

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¿Que mayoria se necesita para modificar los estatutos?

El TS considera que para la modificación de los estatutos se exige el voto favorable de más de la mitad de las participaciones en que se divida el capital social (mayoría absoluta), conforme a la redacción vigente del artículo 201 TRLSC con anterioridad a su reforma por la Ley 31/2014, de 3 diciembre.

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¿Cuántos propietarios son necesarios para aprobar una derrama?

Por ejemplo, si hablamos de una derrama para una instalación o mejora NO necesaria, la será aprobada siempre que voten a favor 3/5 partes de los presentes en la Junta, y que representen a su vez 3/5 partes de las cuotas de participación.

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¿Qué es el doble de la mayoría en una comunidad de propietarios?

«Doble mayoría´´ en los acuerdos de las comunidades de vecinos. La doble mayoría es uno de los puntos que establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal que tiene la finalidad de evitar abusos en función de las propiedades que cada persona pueda tener en una comunidad de vecinos.

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¿Cuándo se pierde el derecho a voto en una comunidad de vecinos?

Una de las consecuencias de tener deudas con la comunidad de propietarios es que se pierde el derecho al voto en la junta general. La convocatoria de la junta debe incluir el listado de los propietarios que se encuentren en situación de morosidad en ese momento, con advertencia de su pérdida de derecho al voto.

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¿Que se puede prohibir en una comunidad de vecinos?

Conflictos de vecinos en verano: ¿qué es legal hacer y qué no en la comunidad de propietarios? Se puede solicitar a un vecino la prohibición de realizar cualquier actividad que sea molesta, nociva, insalubre, peligrosa o ilícita como, por ejemplo, una fiesta o una barbacoa por el ruido, el olor o el humo ocasionados.

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¿Cuánto tiempo puede estar un presidente de una comunidad de vecinos?

La Ley de Propiedad Horizontal señala que la duración será de un año tanto para el cargo de presidente de la Comunidad como para el resto de los órganos de gobierno, salvo que los estatutos de la comunidad dispongan otra cosa a este respecto.

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¿Quién toma las decisiones en las comunidades de propietarios?

Administrador de fincas, órgano independiente

Legalmente es un órgano de la comunidad y la Junta de propietarios lo elige por un año. Siempre que hablamos de presidir una comunidad, de tomar decisiones relevantes, la Junta es quien manda.

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