¿Qué dice el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Preguntado por: Beatriz Armas | Última actualización: 7 de septiembre de 2026Puntuación: 4.7/5 (55 valoraciones)
El artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula el procedimiento para reclamar deudas a propietarios morosos mediante un proceso monitorio especial. Permite a la comunidad exigir gastos comunes (ordinarios/extraordinarios) e intereses, aplicar medidas disuasorias (privación de servicios no esenciales) y repercutir costes legales al deudor.
¿Qué dice el artículo 21 de la Ley?
La ley determinará los casos en que los particulares podrán ejercer la acción penal ante la autoridad judicial. La imposición de las penas, su modificación y duración son propias y exclusivas de la autoridad judicial.
¿Qué obras necesita unanimidad en una comunidad?
Las reformas que implican la modificación de elementos comunes del edificio, como fachadas, patios, o pasillos, necesitan la aprobación unánime de la comunidad. Estas reformas afectan a todos los propietarios, ya que alteran el aspecto y el uso de áreas compartidas.
¿Qué dice el artículo 20 de la propiedad horizontal?
Artículo 20.
Corresponde al administrador: a) Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
¿Qué dice el artículo 72 de la Ley de Propiedad Horizontal?
El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en España regula la prohibición de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en pisos y locales, permitiendo la acción de cesación para obligar al cese y reclamar indemnización por daños, pudiendo incluso privar al infractor del uso de la vivienda temporalmente. En Colombia, el artículo 72 de la Ley 675 de 2001 se refiere al aprovechamiento económico de áreas comunes, permitiendo a la asamblea reglamentar su uso y cobrar canon para gastos comunes.
ARTÍCULO 21. PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES. Ley 675 de 2001
22 preguntas relacionadas encontradas
¿Qué dice el artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Artículo 39
El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública.
¿Qué dice el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal?
El Artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal español regula cómo se toman las decisiones en una comunidad de propietarios, estableciendo las mayorías necesarias (unanimidad, mayoría simple, mayoría de 3/5 partes, etc.) para los diferentes tipos de acuerdos, como obras, servicios comunes, instalación de ascensores, puntos de recarga eléctricos o arrendamiento de elementos comunes. Este artículo detalla las mayorías cualificadas (como 3/5) para obras de mejora o instalación de servicios (ascensor, conserjería, etc.) y establece el "voto presunto" (silencio se considera voto favorable) para ciertas obras de accesibilidad si los ausentes no se oponen en 30 días.
¿Qué dice el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Artículo 16.
La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9.
¿Qué dice el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Impugnación de Acuerdos en la Comunidad: Artículo 18 de la LPH. Si eres propietario de un piso en un edificio sometido a la propiedad horizontal, no estás de acuerdo con algún acuerdo adoptado por la junta de vecinos y cumples con los requisitos legales, podrás impugnar el acuerdo.
¿Es el artículo 14 un derecho fundamental?
Sí, el Artículo 14 de la Constitución Española es un derecho fundamental que consagra el principio de igualdad ante la ley y prohíbe la discriminación por motivos de nacimiento, raza, sexo, religión, opinión o cualquier otra circunstancia personal o social, siendo uno de los pilares de los derechos y libertades públicas.
¿Qué derramas no son obligatorias?
Los únicos casos en los que te puedes negar al pago de derramas es cuando estas suponen obras no esenciales para el mantenimiento y la habitabilidad del inmueble. En este escenario, si la derrama supera los tres meses de contribución, podrás negarte al pago de la derrama.
¿Hay que pedir permiso a la comunidad para hacer obras?
¿Hay que solicitar permiso a la comunidad de vecinos para realizar las obras? Conforme a lo establecido en la ley, entendemos que no hay que solicitar permiso a la comunidad, no obstante, sí que habrá que informar al representante de la misma.
¿Qué se consideran obras de mejora?
Las obras de mejora en las comunidades son aquellas que no pueden ser exigibles por los propietarios, dado que no pueden considerarse necesarias, pero sí pueden ser propuestas y votadas en la junta de propietarios, con la finalidad de mejorar la calidad y la comodidad de los elementos comunes.
¿Qué nos quiere decir el artículo 21?
Artículo 21
Toda persona tiene derecho a participar en el gobierno de su país, directamente o por medio de representantes libremente escogidos. Toda persona tiene el derecho de acceso, en condiciones de igualdad, a las funciones públicas de su país.
¿Cuál es el significado del artículo 21?
Si recibe una notificación de la sección 21, es el primer paso que debe dar su arrendador para obligarlo a desalojar su vivienda . No tendrá que abandonarla inmediatamente. Si su notificación de la sección 21 es válida, su arrendador deberá acudir a los tribunales para desalojarlo. Es posible que pueda impugnar el desalojo y permanecer más tiempo en su vivienda.
¿Qué exige el artículo 21 de la CE para poder disfrutar de las reuniones en lugares de tránsito público?
El único requisito que se exige con carácter general es que la reunión sea pacífica y sin armas.
¿Qué dice el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal?
El artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) describe de forma clara y concreta las funciones que debe desempeñar un administrador de fincas y que son las siguientes: Vigilancia y orden. El administrador debe velar por el correcto funcionamiento del edificio, sus instalaciones y servicios.
¿Qué dice el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal?
El Artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula las actas de las Juntas de Propietarios, estableciendo los requisitos para su redacción, contenido (fecha, lugar, asistentes, orden del día, acuerdos, votos), cierre (firmas del presidente y secretario), y la obligación de remitirlas a los propietarios, siendo un documento crucial para la validez y exigibilidad de los acuerdos. Detalla que los acuerdos se inscriben en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad y que el secretario debe custodiar la documentación durante cinco años.
¿Qué dice el artículo 17 de la propiedad horizontal?
El Artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal español regula cómo se toman las decisiones en una comunidad de propietarios, estableciendo las mayorías necesarias (unanimidad, mayoría simple, mayoría de 3/5 partes, etc.) para los diferentes tipos de acuerdos, como obras, servicios comunes, instalación de ascensores, puntos de recarga eléctricos o arrendamiento de elementos comunes. Este artículo detalla las mayorías cualificadas (como 3/5) para obras de mejora o instalación de servicios (ascensor, conserjería, etc.) y establece el "voto presunto" (silencio se considera voto favorable) para ciertas obras de accesibilidad si los ausentes no se oponen en 30 días.
¿Qué dice el artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Artículo 15.
La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.
¿Qué dice el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
¿Qué dice el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal?
En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios, podrán establecerse otros órganos de gobierno de la comunidad, sin que ello pueda suponer menoscabo alguno de las funciones y responsabilidades frente a terceros que esta Ley atribuye a los anteriores.
¿Qué dice el artículo 51 de la Ley de Propiedad Horizontal?
ARTÍCULO 51. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. La administración inmediata del edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo.
¿Qué dice el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
¿Qué pasó en España en el año 1929?
¿Qué hago si mi declaración fue desistida?