¿Qué es el valor mínimo fiscal?

Preguntado por: Miguel Ángel Duran  |  Última actualización: 6 de septiembre de 2023
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El valor mínimo fiscal o atribuible es el valor que se obtiene de la comprobación de valores obtenidos de multiplicar el valor catastral reflejado en el IBI del año en que se efectúa la transacción, por un coeficiente corrector.

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¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor fiscal?

El valor fiscal se refiere al método de la Agencia Tributaria que determina el precio o valor de un inmueble para el pago de impuestos en caso de vender, comprar o heredarlo. El valor catastral es un valor administrativo que el catastro otorga a cada inmueble y depende de los criterios de cada municipio.

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¿Cómo saber cuál es el valor fiscal de un inmueble?

Para conocer el valor fiscal de un inmueble, es necesario dirigirse a la oficina de Hacienda de cada Comunidad Autónoma o visitar su sitio web y solicitarlo. El valor fiscal puede variar dependiendo de la región donde se encuentre el inmueble.

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¿Qué significa el valor fiscal de una propiedad?

El valor fiscal del inmueble sirve para calcular cuáles serán los impuestos a pagar cuando se realice una transmisión del mismo. Es decir, este valor determinará cuántos impuestos deben pagarse en la transacción de compra venta de la vivienda.

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¿Cómo se calcula el valor mínimo para escriturar?

Fórmula para calcular el valor mínimo de escrituración: VME=VCxCM
  1. El valor catastral de la vivienda lo encontrarás en la factura del último IBI. ...
  2. El coeficiente multiplicador varía en función del municipio donde se encuentre ubicada la vivienda, del año de compraventa y del propio valor catastral de la vivienda.

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El valor mínimo fiscal y su repercusión en la compraventa



18 preguntas relacionadas encontradas

¿Qué valor se pone en la escritura?

“El valor que ha de constar en la escritura es el precio real que se ha pagado por el inmueble adquirido”.

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¿Qué pasa si se escritura por debajo del valor catastral?

Así, en caso de vender una casa por debajo del valor catastral, la parte compradora se verá obligada a abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, por el importe que resulte de la diferencia entre el valor de venta de la casa declarado y el valor catastral comprobado.

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¿Cuánto tengo que pagar de IRPF por la venta de un piso?

Nuevos tramos IRPF 2023

Ganancias hasta 6.000 euros → 19% Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros → 21% Ganancias entre 50.000 y 200.000 euros → 23% Ganacias entre 200.000 y 300.000 euros → 27%

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¿Cuál es el coeficiente multiplicador del valor catastral?

El coeficiente multiplicador del valor catastral (CMVC), se obtiene como cociente entre el coeficiente de variación del mercado inmobiliario (CVMI), desde el año de aprobación de las ponencias de valores hasta el año 2011, y el producto del coeficiente de referencia al mercado (RM) por el coeficiente de actualización ...

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¿Cómo se calcula el costo fiscal de un terreno?

Para establecer el costo fiscal, por regla general, los contribuyentes, sean personas naturales o jurídicas, deben to- mar el costo de adquisición o el costo declarado en el año in- mediatamente anterior y sumar las adiciones, mejoras, cons- trucciones, reparaciones locativas no deducidas.

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¿Cómo se calcula el valor minimo fiscal?

El valor mínimo fiscal o atribuible es el valor que se obtiene de la comprobación de valores obtenidos de multiplicar el valor catastral reflejado en el IBI del año en que se efectúa la transacción, por un coeficiente corrector.

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¿Quién está obligado a pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales?

¿Quién paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales? El obligado a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el que adquiere el bien o derecho (el comprador del piso, ejemplo). Se aplica en multitud de casos, pero los más habituales son la compra de viviendas y de vehículos.

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¿Cómo se actualiza el valor catastral de un inmueble?

Puedes hacerlo bien mediante la oficina virtual del catastro, mediante su sede física en cada ayuntamiento o bien mediante el recido del I.B.I, donde podrás encontrar el valor que la administración le asigna.

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¿Qué es más alto el valor catastral o el valor comercial?

Diferencias ente valor catastral y de mercado

La diferencia más clara entre los dos términos es que el valor de mercado es el más alto y es el que utilizaremos para vender la propiedad y el valor catastral nos sirve para saber y contabilizar los impuestos que recaen sobre la vivienda.

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¿Qué porcentaje del valor real es el valor catastral?

Nuevamente, la base impositiva sobre la que se aplica el porcentaje es el valor catastral. Ese porcentaje varía de 0.405% a 1.166%; dependiendo de la región específica en la que esté ubicada. Se trata de un impuesto que debe ser pagado una vez al año por parte del propietario legal de la propiedad.

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¿Qué es mayor valor catastral o comercial?

La característica fundamental entre los dos valores es que el catastral debe ser menor que el de mercado.

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¿Qué pasa si compro por encima del valor catastral?

Si el valor de referencia es superior al precio o valor escriturado, el contribuyente primero tiene que pagar sobre aquel valor, y luego impugnarlo, gastando dinero en tasadores y asesores, para tratar de probar que el valor de mercado es inferior y recuperar lo pagado de más.

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¿Qué pasa si se compra por encima del valor catastral?

En los casos que el valor comprobado o valor fiscal, sea superior al valor declarado, hacienda gira una complementaria al comprador, para reclamarle el pago de la diferencia.

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¿Qué valor catastral se utiliza para calcular la plusvalia?

La plusvalía se paga únicamente por el valor catastral del suelo de los terrenos urbanos. Así, si cogemos un recibo del IBI urbana, veremos que el valor catastral de una finca urbana es la suma del valor del suelo y el valor de la construcción (si hay).

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¿Cómo evitar pagar IRPF por venta de vivienda?

Para evitar el pago de IRPF, la ganancia de la venta de la vivienda tiene que reinvertirse en los dos siguientes años desde la fecha de venta. También es posible que la compra sea en los dos años anteriores a la venta de la vivienda.

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¿Quién está exento de declarar la venta de un piso?

Transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia. No tienes que declarar la ganancia patrimonial derivada de la transmisión, onerosa o lucrativa, de la vivienda habitual: si eres mayor de 65 años.

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¿Cuando no hay que pagar la plusvalía?

Estas excepciones son: Cuando se vende un inmueble por un precio menor al que se compró. Cuando la vivienda se trasmite de cónyuges a una sociedad conyugal. Las transmisiones entre cónyuges o a favor de los hijos, tras la nulidad matrimonial, separación o divorcio.

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¿Qué prevalece la escritura o el Catastro?

Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada.

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¿Qué pasa si compro un inmueble por debajo del valor catastral?

La compra de bienes inmuebles por debajo del precio del mercado y del valor catastral, puede traer consecuencias fiscales negativas tanto para el comprador como para el propietario. Las consecuencias se pueden presentar al momento de la liquidación del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).

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¿Qué pasa si se vende una vivienda por debajo del valor catastral?

Según la web de Century21, a efectos legales, nuestro derecho civil contempla el principio de autonomía de la voluntad por ambas partes, es decir, si dos particulares negocian la venta de un inmueble por debajo de su valor catastral, ésta puede hacerse sin ningún problema.

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