¿Qué pasa si construyen en mi medianera?

¿Qué dice el Código Civil sobre medianeras?

La Ley sobre las medianeras

Así, según el artículo 579 del Código Civil, cada propietario de la medianera podrá hacer obra sobre la misma o introducir vigas hasta la mitad de su espesor siempre y cuando no impida el uso común de los demás medianeros.

¿Qué dice la Ley de medianeras?

La medianería da derecho a cada uno de los condóminos a servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella está destinada según su naturaleza, con tal que no causen deterioros en la pared, o comprometan su solidez, y no se estorbe el ejercicio de iguales derechos para el vecino. Art.

¿Qué distancia hay que dejar para construir?

1. La línea límite de edificación se sitúa a una distancia de 50 metros en autopistas, autovías, vías rápidas y variantes de población, de 25 metros en las carreteras de la red básica, y de 18 metros en el resto de las carreteras, medidos horizontalmente desde la arista exterior de la calzada más próxima.

¿Cuándo deja de ser una pared medianera?

Cuando la pared divisoria esté por un lado recta y a plomo en todo su paramento, y por el otro presente lo mismo en su parte superior, teniendo en la inferior relex o retallos. Cuando resulte construida toda la pared sobre el terreno de una de las fincas, y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas.

¿Cuándo prescribe una medianera?

Sí. El plazo de prescripción para ejercer el derecho al cobro de medianería es de 5 años desde que el muro es utilizado. ¿Cuál es valor reclamable? Es variable según cada caso.

¿Qué hacer si un vecino está construyendo?

Puedes acudir directamente a hablar con el vecino que esté realizando las obras aunque sería más recomendable actuar siempre a través de la comunidad y su presidente o responsable, de modo que se muestre el descontento general y se mantenga una situación más cordial.

¿Qué puedo hacer si mi vecino está construyendo?

¿Qué tan cerca del vecino puedo construir?

La ley prohíbe abrir ventanas o balcones sobre la finca del vecino si no hay dos metros de distancia, en línea recta, entre la pared en que se construyen y la finca vecina.

¿Qué separacion debe de haber entre una construcción y otra?

El tamaño de la construcción debe hacerse considerando que tu casa debe tener una separación mínima de 10 cm con las paredes del vecino o 5 cm respecto a la línea límite del terreno. Además, cada casa debe tener sus propias paredes. Para evitar problemas incluso al ocurrir un sismo.

¿Cuál es la altura máxima de un muro medianero?

"Cuando se consulten cierros medianeros, es decir, entre vecinos, éstos podrán tener una altura máxima de 2.20mts. exceptuando el tramo que afecte al antejardín en donde no podrá ser superior a 2.00mts., con transparencia mínima de un 40%."

¿Cuál es la altura máxima de una medianera?

El muro debe tener, como mínimo, 3 metros de altura, pero puede tener más. Cabe advertir que hasta los 3 metros el muro será medianero, es decir, le pertenecerá a ambos vecinos. Por encima de esa altura, le pertenecerá a quien lo construyó (2).

¿Quién debe arreglar la medianera?

El propietario de un inmueble contiguo es responsable de la conservación de su mitad de la pared medianera y debe reparar cualquier daño causado por su negligencia.

¿Qué hacer si un vecino ha invadido la linde de mi parcela?

Para reclamar una porción de terreno ocupada por su vecino, deberá usted demandar judicialmente mediante la conocida como ACCIÓN REIVINDICATORIA. En este sentido será fundamental identificar totalmente la porción de terreno que usted dice que es suya, y que ha ocupado indebidamente su vecino.

¿Qué es la servidumbre de medianería?

Civ. Conjunto de derechos y obligaciones relativos al disfrute en común de una pared, cerca, vallado, zanja, acequia, etc., por parte de los dueños de inmuebles contiguos y separados por tales elementos.

¿Cuántos metros cuadrados se puede construir sin permiso?

Ahora bien, existen ciertas cosas que puedes llevar a cabo en tu casa sin necesidad de una licencia de construcción, que no sólo son menores a 60 metros cuadrados sino que no afectan la edificación, no producen escombro ni requieren demoliciones y no obstruyen la vía pública en ningún momento.

¿Cuánto espacio se debe dejar entre una casa y otra?

En general, los pasillos de 150 cm de ancho funcionarán correctamente en todos los casos, considerando un ancho mínimo de 90 cm. Aunque esta medida puede sonar excesiva para casas con espacios reducidos, podría incorporarse creativamente a través de mobiliarios flexibles o zonas de doble uso.

¿Cuánto me puedo adosar a mi vecino?

Se permite 40% de adosamiento, si el vecino permite a través de una declaración jurada ante notario, se puede adosar mayor porcentaje.

¿Qué pasa si mi vecino se mete en mi terreno?

No importa si el pago de los materiales y de la mano de obra se hizo por cuenta propia, al edificar en un terreno ajeno se pierde lo construido. En el artículo 886 del Código Civil, la ley establece que todo lo que se incorpora, produce o une de forma natural o artificial es propiedad de dueño por derecho de accesión.

¿Qué vecino puede abrir cavidades en el muro medianero?

a) Reglas generales. Dice el art. 2021 que "el condómino puede adosar construcciones al muro, anclarlas en él, empotrar todo tipo de tirantes y abrir cavidades, aun en la totalidad de su espesor, siempre que del ejercicio regular de ese derecho no resulte peligro para la solidez del muro".

¿Qué dice el artículo 582 del Código Civil?

582 ,Código Civil precisa que no se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad.