¿Quién paga al administrador de fincas?
Preguntado por: Lic. José Manuel Gurule Tercero | Última actualización: 7 de septiembre de 2023Puntuación: 4.2/5 (29 valoraciones)
Es uno de los gastos que más propietarios tratan de derivar en sus inquilinos. Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal especifica que de cara a la comunidad y al administrador de la finca, la obligación de pago recae sobre el propietario.
¿Cuánto cobran los administradores de fincas?
Otra estimación, la de la empresa de selección de recursos humanos Stand By, calcula que entre 20.000 y 40.000 euros anuales es el abanico de salarios de un puesto de administrador de fincas en España.
¿Que entra en el pago de la comunidad de vecinos?
Todos los gastos de las zonas comunes, municipales (recogida de basuras) y gastos generales (garaje, piscina, jardinería, conserje, etc..) se pagarán en función de la cuota que le corresponda a cada uno, en aplicación de los acuerdos adoptados, la ley y los estatutos.
¿Quién paga las cuotas de la comunidad?
Los gastos de comunidad son una cuota periódica, normalmente mensual, que cada propietario debe pagar. Estos se reparten según la cuota de participación de cada piso o local.
¿Quién paga los gastos de mejora en la comunidad de vecinos?
El pago de las cuotas de los gastos de comunidad es responsabilidad del propietario del inmueble. Así, aunque se trate de una vivienda alquilada, el propietario seguirá siendo el responsable del pago de los gastos de comunidad y también quien deberá responder ante la comunidad de propietarios.
Funciones del Administrador de Fincas
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¿Qué gastos se pagan por coeficiente?
Dentro de estos gastos se encuentran los relacionados con el adecuado sostenimiento del inmueble (obras, arreglos, pinturas etc); servicios (limpieza, conserje, gas, luz…); cargas (deudas…); o la dotación para el fondo de reserva.
¿Quién debe asumir los gastos de la comunidad de propietarios?
Con este tipo de contrato, los gastos de los suministros y los servicios deben ser cubiertos por el inquilino, y los gastos como pudiera ser el seguro de la vivienda, o la comunidad, la debe asumir el propietario, ya que son en beneficio propio.
¿Quién paga la luz del ascensor?
Por norma general, tal y como señala la Ley de Propiedad Horizontal en el artículo 9, el mantenimiento del ascensor se paga entre todos los propietarios, ya sea dividiendo el precio por igual o por cuota de participación.
¿Cuánto se suele pagar de comunidad de propietarios?
Aunque en algunas comunidades todos los vecinos pagan la misma cuota fija, a cada inmueble se le suele atribuir una distinta a pesar de formar parte del mismo edificio. La media se encuentra en unos 105 euros al mes, correspondiente a los mencionados gastos ordinarios.
¿Cuánto se paga de comunidad al mes?
En general, los gastos ordinarios que se pagan de media son de entre 100 y 110 euros al mes. Sin embargo, como apuntábamos, cuantas más servicios y prestaciones tenga una comunidad de vecinos mayor será el importe de gastos ordinarios, para su correcto mantenimiento y funcionamiento.
¿Qué pasa sino pagas la comunidad de vecinos?
¿Qué consecuencias tiene el impago de cuotas de la comunidad de vecinos? Conforme al artículo 15.2 de la LPH, el impago de la cuota supone la privación de votar en las juntas de propietarios que se celebren. El vecino que no esté al corriente del pago podrá opinar, pero no ejercer el derecho al voto.
¿Cómo hacer para que los vecinos paguen la cuota?
Una de las vías más habituales para reclamar una deuda a un vecino moroso es interponer una demanda de juicio o proceso monitorio. En ella, el Juzgado da un plazo al deudor para el pago de la deuda. Si no se realiza el pago de dicha deuda ni se opone, directamente se procede al embargo de bienes.
¿Qué pasa si en una comunidad de vecinos unos no pagan?
Si un vecino no paga a la comunidad, o sea, su parte proporcional de gastos de la comunidad de propietarios, ésta podrá acordar en junta su reclamación por vía judicial mediante el llamado proceso monitorio.
¿Quién controla a los Administradores de Fincas?
Administrador de fincas, órgano independiente
Entonces, podríamos entender que el administrador de fincas está supeditado a la figura del presidente pero no. Legalmente es un órgano de la comunidad y la Junta de propietarios lo elige por un año.
¿Cuándo es necesario un administrador de fincas?
No existe en la Ley de Propiedad Horizontal ningún artículo que considere indispensable que en una comunidad de vecinos se deba contratar un administrador de fincas profesional y colegiado. Por lo cual no hay una obligatoriedad legal como tal para contratar uno.
¿Cuánto dura el contrato de un administrador de fincas?
¿Es obligatorio respetar el contrato con el administrador de fincas?. Es recomendable respetar la vigencia del contrato suscrito con el administrador de fincas, que normalmente será de un año, renovándose tácitamente por periodos de esa misma duración.
¿Cuáles son los gastos de escalera?
Los gastos de escalera de una comunidad comprenden las facturas de luz, agua, limpieza, las cuotas de mantenimiento del ascensor… También, con ese dinero acumulado por las cuotas de todos los vecinos, se hace frente a las reparaciones que la comunidad necesite.
¿Cómo se calculan los gastos comunes?
- Gasto común: se refiere a la porción de los gastos del edificio que le corresponde pagar a la unidad. Para calcularla basta con multiplicar la alícuota de la unidad por el valor total de los gastos del mes.
¿Qué gastos son comunes en la propiedad horizontal?
El pago de remuneraciones y previsión de los trabajadores de servicio, el conserje y el administrador. Mantenimiento de bienes de uso común como ascensores e iluminación. Compra de artículos e insumos para aseo, entre otros. Reparaciones de cualquier tipo sobre equipos y áreas de uso común.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pagar el ascensor?
Todos aquellos vecinos que no estén de acuerdo con la decisión de instalar el ascensor pueden manifestar su disconformidad a la Junta de Propietarios por escrito en un plazo de 30 días naturales y, posteriormente, en un plazo de 3 meses desde la adopción del acuerdo para poder impugnarlo en los tribunales.
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner ascensor?
Normativa sobre ascensores en comunidad de vecinos
El artículo siguiente de la Ley de Propiedad Horizontal determina que la instalación del ascensor es obligatoria, y no requiere acuerdo unánime en junta, aunque sí requerirán el voto a favor de la mayoría de los propietarios.
¿Cómo se distribuye el pago de un ascensor?
Ahora bien, ¿cómo se reparte el gasto de la instalación del ascensor? La ley dice que este coste se reparte en función del coeficiente que tenga cada vivienda o local, salvo que los estatutos de cada comunidad prevean otra cosa.
¿Quién paga el ascensor comprador o vendedor?
Ejemplo: la comunidad necesita arreglar el ascensor. Aprueba la derrama y, antes de la firma de la escritura de compraventa, la junta de la comunidad de propietarios exige a los vecinos el primer pago de la derrama. En este caso, el vendedor deberá ir abonando las cuotas.
¿Quién manda en la comunidad de propietarios?
Siempre que hablamos de presidir una comunidad, de tomar decisiones relevantes, la Junta es quien manda. Los propietarios son los que tienen la última palabra y el presidente vendría a ser el portavoz.
¿Quién tiene acceso a las cuentas de la comunidad de propietarios?
Siempre que exista un motivo justificado, cualquier propietario puede acceder a la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios.
¿Cómo se le llama a la luz del Sol?
¿Cómo se llama una persona callada y tímida?