¿Quién paga el IVA de una vivienda de segunda mano?

Preguntado por: Gerard Guajardo  |  Última actualización: 12 de noviembre de 2023
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Como ya lo mencionamos, no tiene sentido hablar de IVA en viviendas de segunda mano. En este caso, el Impuesto de Transmisiones debe pagarlo quien compra la propiedad, ya que el vendedor tributa después en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por las ganancias patrimoniales adquiridas.

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¿Cuánto IVA se paga por una casa de segunda mano?

De forma general: 6% del importe escriturado, es decir, del precio de compraventa de la casa. Para familias numerosas: un 4% del importe escriturado.

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¿Que tiene que pagar el comprador de una vivienda de segunda mano?

En cuanto a impuestos a pagar en la compra de una vivienda de segunda mano, el comprador tendrá que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

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¿Quién paga el IVA en la compra de una vivienda?

El pago del mal llamado 'IVA de la vivienda de segunda mano' lo realiza el comprador.

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¿Quién paga los impuestos el comprador o el vendedor?

Impuestos para los compradores

La parte compradora de una transacción inmobiliaria debe pagar o bien impuesto del valor añadido (IVA) o bien impuesto de transmisión patrimonial (ITP), y además el impuesto de actos jurídicos documentales (ATP).

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25 preguntas relacionadas encontradas

¿Que le corresponde pagar al comprador de un inmueble?

El comprador abona todos los gastos correspondientes a la obtención de su título de propiedad (fojas notariales y su elaboración, tasa de inscripción, diligencia de inscripción, minutas, legalización del documento cuando correspondiere, entre otros).

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¿Quién paga los gastos de notaría y registro en una compraventa?

Salvo que, en el contrato de compraventa, se establezca otra cosa diferente, el vendedor está siempre obligado a hacerse cargo de los gastos asociados al otorgamiento de la escritura pública, es decir, los de la escritura matriz o de origen, que son también los más elevados.

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¿Cuánto se paga al notario por la compra de una casa?

Gastos de notaría por comprar una vivienda

Dicho gasto se encuentra regulado por ley y ronda entre el 0,2% y el 0,5% del valor total del inmueble adquirido (el notario puede aplicar un descuento del 10% si lo desea). Lo habitual es que incluya una copia autorizada de la escritura y dos copias simples.

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¿Cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa?

Entre 600 y 1200 € serán los gastos de la notaría.

Aproximadamente 600 € el coste que cobrará el Registro de la Propiedad. Los impuestos serán del 10% de IVA y entre un 0,5% y 1,5% por el Impuesto de Actos Jurídicos. De esta manera, se calcula el coste de la escritura de una vivienda de obra nueva.

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¿Quién está obligado a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?

El obligado a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el que adquiere el bien o derecho (el comprador del piso, ejemplo). Se aplica en multitud de casos, pero los más habituales son la compra de viviendas y de vehículos.

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¿Cuándo se paga IVA o Transmisiones Patrimoniales en una compraventa?

El IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido.

Solo se paga cuando la propiedad es nueva. ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se abona cuando la vivienda es de segunda mano.

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¿Cuánto cuesta la escritura de una casa de 200.000 €?

Por lo tanto, si adquirimos una vivienda de 200.000 euros, de ITP deberemos pagar entre 8.000 y 20.000 euros.

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¿Quién paga los gastos de notaría?

“Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

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¿Cuánto cuesta escriturar un piso de 100.000 euros?

La notaría

En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.

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¿Cuánto tiempo se tarda un notario en hacer una escritura?

En función del volumen de trabajo que haya en la Notaría lo normal es que las escrituras se puedan firmar en un plazo de 15 a 20 días.

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¿Qué impuestos hay que pagar por la compra de una vivienda?

El IVA y el IGIC se pagan directamente al vendedor, junto al dinero que le entregues para comprar su casa o su piso. Él se encargará de abonar esa cantidad a Hacienda. El ITP y el IAJD se pagan a la Administración Tributaria de la comunidad autónoma en la que adquieres la vivienda.

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¿Cuáles son los gastos de notaría?

¿Qué son los gastos de Notaría? Los gastos de notaría en compraventa, también llamados aranceles notariales, son los honorarios que cobran los notarios. Estos gastos son necesarios para otorgar una escritura de carácter público. Su pago sirve para el mantenimiento de la función notarial y jurídico preventiva.

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¿Cuándo te dan las escrituras originales?

Generalmente, este trámite finaliza entre 6 y 8 meses después. ¡Listo! Ya lo firmaste y vuelves con llaves en mano. Coordina con el notario, para retirar tus escrituras.

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¿Quién abona los gastos de notario y registro de la escritura del préstamo hipotecario?

Gastos de hipoteca que paga el banco: la entidad que te concede la hipoteca deberá abonar la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto sobre actos jurídicos documentados, además de la copia de su escritura.

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¿Cómo se realiza el pago de una vivienda?

Existen diferentes opciones de pago cuando se trata de adquirir una vivienda. La compra de una casa se puede efectuar a través de un préstamo hipotecario, por contrato de arras, por cheque nominativo ante notario, por transferencia bancaria ante notario o por domiciliación bancaria.

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¿Cómo se calcula el valor de la escritura de una casa?

El cálculo final del valor para escriturar una propiedad se consigue al multiplicar el valor catastral que aparece en el IBI por un cociente multiplicador. Este valor se calcula entre el Coeficiente de Variación del Mercado Inmobiliario o CVMI y el producto del coeficiente de Referencia al Mercado o RM.

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¿Qué cubre los gastos notariales?

Los gastos notariales son los costos que se pagan a un notario público para cubrir sus servicios y otros cargos, al realizar una transacción de compraventa de una propiedad. Estos gastos incluyen los honorarios notariales, gastos de escrituración de la casa, impuestos de adquisición y derechos de registro.

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¿Cuánto cuesta el cambio de titularidad de una casa?

Si quieres que te dé una cantidad aproximada, los gastos del notario en los casos de escrituras de compraventa de vivienda suelen rondar entre los 700€ y los 800€.

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¿Cuánto cuesta la escritura de una casa heredada?

Para registrar la vivienda de forma efectiva a nombre del heredero será necesario acudir al Registro de la Propiedad, una gestión que suele oscilar entre los 300 y los 500€ sin tener en cuenta los gastos notariales previos, una documentación que puede alcanzar los 900€.

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¿Cuánto tiempo tengo para registrar una Propiedad heredada?

Una vez aportada toda la documentación al Registro de la Propiedad, el Registro tendrá el plazo de quince días para: Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Comunicar al interesado los problemas que impiden la inscripción y el plazo para subsanarlos.

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